Expandir os negócios para toda a Região Sul estava entre os objetivos da capitalização da Melnick realizada em 28 de setembro de 2020, há quase exatos dois anos. 

Agora, o projeto se materializou na forma de parcerias com quatro outras empresas de construção civil, três do Rio Grande do Sul e uma de Curitiba (PR), a Piemonte. É a primeira incursão da Melnick fora do Estado. 

As parceiras gaúchas são TGD, Zuckhan e Salis Engenharia, a última focada no segmento econômico, onde a Melnick estreou em 2019. O movimento representa valor geral de vendas (quantia esperada com o resultado dos projetos) de R$ 600 milhões, dos quais a incorporadora gaúcha deve responder por R$ 270 milhões. 

Juliano Melnick, CEO da empresa, detalhou à coluna que o formato será a associação a projetos determinados. Hoje, para cada obra, são formadas sociedades de projetos específicos (SPEs). A Melnick vai entrar em cada uma de forma pontual, com cerca de 50% em cada.

 — Não estamos colocando dinheiro na empresas, mas nos negócios, respeitando quem sabe operar. São incorporadoras que têm de 20 a 40 anos de mercado, com tamanho menor do que a Melnick. Não vamos assinar os projetos, mas aportaremos recursos em conjunto, cada um com sua fatia. Como temos expertise e corpo técnico, estamos olhando e ajudando no desenvolvimento, além do aporte de recursos   — detalha Melnick.

Segundo Marcelo Guedes, vice-presidente de operações da Melnick, cerca de um terço dos lançamentos imobiliários de Porto Alegre são feitos por empresas de menor porte, como as que passam a ser parceiras:

— O valor geral de vendas de cada um é menor do que a nossa média, acima de R$ 100 milhões, mas como há grande quantidade, identificamos uma oportunidade. Além disso, às vezes começamos a estruturar uma grande área com oito ou 10 terrenos e, por alguma razão, isso não é possível, então agora poderemos juntar dois ou três em um projeto.

O CEO afirma que a incorporadora estuda outras oportunidades, mas sempre na Região Sul. A coluna quis saber se aquisições de empresas do setor estão no radar, Melnick afirmou que “no momento”, esse é o formato em que mais acredita. Mas admitiu que “o mundo é dinâmico”, então deixou a porta aberta para compras futuras.

Reprodução da coluna: Marta Sfredo

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Esse texto é um guia para te ajudar na decisão e melhor escolha da casa própria!

1. Compre a longo prazo

Uma casa é um investimento significativo, e te garante maior estabilidade na vida.

Por isso é importante investir num imóvel em que você goste de estar e queira morar por pelo menos cinco anos.

Sua casa é onde você dorme, come, hospeda amigos, cria seus filhos. Resumindo: é onde sua vida acontece.

Sendo assim, a sua prioridade deve ser encontrar uma casa que atenda às suas necessidades e o ajude a construir a vida que você deseja.

2. Concentre-se no que é importante para você

Concentre-se em encontrar uma casa que você possa pagar e atenda às suas necessidades. É importante salientar que distrações não são bem vindas neste momento. Aqueles recursos incríveis podem não caber no seu orçamento, além de se tornarem desinteressantes a curto prazo.

Por isso você deve fazer uma lista do que realmente é necessário, tanto para o imóvel, quanto para o bairro desejado. Atenha-se a encontrar algo que atenda a essas necessidades, sem precisar comprar coisas extras.

3. Defina um orçamento e cumpra-o

É importante definir um orçamento com antecedência, antes mesmo de começar a procurar os imóveis.

Hoje em dia, é muito fácil exceder o orçamento, por isso planejar é a primeira coisa que você deve fazer.

A localização é algo a se levar em conta também, e esse é o maior culpado nos orçamentos excedidos.

Bairros com escolas próximas, ou perto do trabalho acabam custando mais, mas compensando em qualidade de vida.

4. Esteja atento aos gastos surpresa

É importante criar uma poupança estratégica e mantê-la separada da sua conta bancária normal.

A conta é bem simples: esse dinheiro da poupança deve servir para cobrir seis meses de despesas no novo imóvel, caso você fique doente, enfrente despesas inesperadas ou perca seu emprego. Essa estratégia não apenas salvará você das dificuldades financeiras em caso de emergência, mas também proporcionará tranqüilidade.

5. Esteja disposto a esperar o momento certo

Comprar uma casa é pode ser um processo demorado, mas recompensador se você encontrar um imóvel exatamente como planejou e que atenda às suas necessidades. Mas é importante gerenciar suas expectativas para o caso de você não encontrar imediatamente uma casa com os recursos necessários.

Mantenha-se atento ao que você pode pagar e não exagere ou se acomode.

Lembre-se de que você está jogando o jogo longo. Você quer ser feliz daqui a 10 anos.

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Encontrar o imóvel perfeito, num ótimo bairro e com um preço justo, é o sonho de qualquer pessoa, mas se você estiver comprando sua primeira casa, prepare-se para custos adicionais – e muitas vezes inesperados

Para quase todas as pessoas que compram um imóvel, os gastos não param com o pagamento inicial.

Alguns dos custos como taxas de avaliação e de empréstimo geralmente são fáceis de planejar, porque estão envolvidos no processo de compra, mas os gastos além desses pode variar bastante.

Vamos supor que a geladeira da sua antiga casa não seja sua, então, você precisará comprar uma para substituí-la. O mesmo vale para qualquer aparelho grande. Este é um exemplo de custo extra.

Criar um ambiente confortável também é um custo extra e deve ser pensado antes da mudança.

E se você estiver mudando do mundo dos aluguéis para o mundo da casa própria, provavelmente terá que enfrentar contas de serviços públicos muito mais altas. Além disso, você pode estar pagando por serviços públicos cobertos pelo condomínio, como coleta de água e lixo.

A melhor maneira de se preparar é através de pesquisa e planejamento. Isso começa com o orçamento antes da busca e durante toda a sua pesquisa.

Escolha apartamentos que cabem no seu orçamento, pesquise os preços dos imóveis nas áreas que você gostaria de morar antes de fazer a primeira oferta e calcule o quanto as melhorias podem te custar.

Defina claramente quanto você pretende gastar com esta compra e, em seguida, analise quanto dinheiro resta para os custos menores.

Comprar um imóvel é muito menos assustador quando você sabe no que está entrando. A Salis Engenharia sempre proporciona o melhor custo-benefício do mercado, com imóveis para todos os bolsos.

Links úteis:

Qualquer dúvida, entre em contato com a nossa equipe clicando aqui. Nós podemos te ajudar!

Simule aqui a compra do seu imóvel: http://bit.ly/Simule-Financiamento-Salis

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1. Aprovação de cadastro e crédito
Você pode fazer simulações no site e procurar uma das Agências Caixa ou Correspondente Caixa Aqui para tirar suas dúvidas e entregar a sua documentação. A Caixa vai analisar o seu cadastro antes de aprovar o crédito.

2. Avaliação do imóvel
​Os engenheiros da Caixa vão avaliar o imóvel. Para sua segurança, a Caixa também vai analisar a documentação dos vendedores, quando for o caso. Depois, a Caixa auxiliará na definição da melhor opção de financiamento para você e se outros documentos deverão ser apresentados.

2. Entrega dos documentos e contrato
​Com a entrega e validação da documentação necessária, você vai assinar o contrato. A partir daí, o seu sonho da casa própria será realizado e você terá até 35 anos para pagar seu financiamento.

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Olha, esse nosso post aqui pode ser uma luz para você, rs. Selecionamos alguns pontos que podem te ajudar a criar uma rotina de organização efetiva:

1. Vá por partes

Em um apartamento bagunçado, muitas vezes a bagunça pode ser classificada e dividida em partes, como; roupas, livros, objetos de valor sentimental, papéis (como documentos e contas, por exemplo) e “bugigangas” e também dividias por áreas; sala, quarto, banheiro, cozinha. Com isso, escolha cada local e objetos para arrumar de forma linear e individual. Isso irá fazer com que você se organize de forma constate e clara, aumentando a sua produtividade.

2. Só guarde o que for realmente importante

Muitas vezes a maior parte da bagunça das pessoas é acumulo de objetos que não são importantes e que vão ocupando um espaço importante dos apartamentos. Por isso, mantenha com você só o que for realmente útil e tenha algum propósito, as famosas “tralhas” estarão lá só para ocupar espaço e incentivar a sua desorganização.

3. Use pilhas

Não, não estamos falando de pilhas para dar energia para você na hora de arrumar o seu apê, estamos falando de pilhas de objetos para te ajudar a organizar o seu espaço. Por isso, quando for arrumar os seus sapatos, livros, roupas, os organize em pilhas. Assim, você saberá onde cada coisa está.

4. Use caixas

As pilhas já estão tomando muito espaço do seu lar e você quer melhorar a organização delas? Parta para o uso de caixas. Isso facilitará a locomoção e organização dos seus objetos em um número maior, ocupando menos espaço.

5. Trabalho constante

Exatamente, a organização é uma tarefa que não pode tirar férias, por isso, policie-se para sempre manter a organização do seu apartamento. Não deixe para arrumar amanhã o que você pode arrumar hoje, isso fará com que você crie o hábito de se organizar facilitando a sua vida a longo prazo.

Agora é pôr a mão na massa e se organizar, pessoal. Esperamos que esse texto tenha lhe ajudado bastante e que a sua vida seja muito mais organizada de hoje em diante.

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Compra e construção
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado constituindo parte do pagamento ou pagamento do valor total.

Amortização ou liquidação do saldo devedor
Para quem quer utilizar seu saldo do FGTS para quitar totalmente sua dívida ou pagar uma parte do saldo devedor, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema

Financeiro Habitação.
Pagamento de parte do valor das prestações

Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em até 12 meses consecutivos, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação.

Como utilizar seu FGTS

Seguindo os seguintes passos:

Consulte o saldo do seu FGTS
Confira o saldo da sua conta de FGTS e veja quanto pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas de seu contrato.

Reúna a documentação
Então, separe a documentação nece​ssária e entregue na Agência da Caixa ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo de você.

Invista no seu sonho
A Caixa avalia a documentação e, caso aprovada, seu saldo do Fundo de Garantia é investido na casa própria.

Qual a documentação?

• Documento oficial de identificação;
• Extrato de conta vinculada ao FGTS;
• Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
• Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato;
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/companheiros.

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